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回顾德胜今年2月以来的成交数据,不难发现,市场因疫情结束而反弹的前两个月,量价双高。从成交价与挂牌价的差额来看,当时的议价空间与楼龄新旧密切相关。上世纪50到60年代的楼房,成交价与挂牌价有30万到50万的差额。80年代到90年代的房屋,差额在十余万元。2000年以后建成的房源,除了总价高、流动性较差的大三居,挂牌与成交价基本一致。
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另一个难题来自物流。定西偏远,物流成本高,再加上西部电商发展整体滞后,导致分拨中心等基础设施容量和效率都受到限制。“西安、郑州的分拨中心比较大,一天几百个挂车都能中转过来,但西北这边,哪怕只有几十个挂车,人手设备也跟不上,货总得在那里压个四五天。”杨小强坦言。